
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式:商業(yè)服務(wù)
地址:合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營:法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線:0551-65501503
QQ:2227386437
房屋質(zhì)量問題退房
商品房交付使用后,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法1院指1定檢測機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。





房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
資本化法
資本化法是通過一定的資本化率,將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失折算為現(xiàn)值的一種價格評估方法。
適用于凈收益損失的資本化法公式為:
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值;
△Ai——未來第i年的凈收益損失額;
R——折現(xiàn)率;
m——凈收益損失年限。
注:凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的損失總額。
在實(shí)際操作中,應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規(guī)定,首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,應(yīng)當(dāng)向征收方提出,予以拒絕。總之,判斷被征收房屋的價值補(bǔ)償是否合理,應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定,房屋質(zhì)量缺陷損失評估前,應(yīng)該先進(jìn)行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定,評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告,這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。


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王朋先生
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